9 Villa Dalloz, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Villa Dalloz, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°9 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa Dalloz, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 472 mètres
- - Gagny à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Villa Dalloz
Aucune vente n'a été recensée au 9 Villa Dalloz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa Dalloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa Dalloz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa Dalloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa Dalloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa Dalloz dans son marché local
Prix du 9 Villa Dalloz par rapport à la voie
Sur Villa Dalloz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 9 Villa Dalloz se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa Dalloz par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa Dalloz se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Gagny et 27.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa Dalloz à Gagny
Le loyer moyen estimé au 9 Villa Dalloz est de 20.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 050 € au 9 Villa Dalloz à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 751 € en assurant vous-même les visites, ou 1 876 € si le professionnel les prend en charge.
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