4 Avenue de Champs, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Champs, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², inférieur de 7.71 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Champs, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 111 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 354 mètres
- - Ecole maternelle Château à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 96 mètres
Ventes au 4 Avenue de Champs
Les 6 ventes au 4 Avenue de Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Champs, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Champs dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Champs par rapport à la voie
Sur Avenue de Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 4 Avenue de Champs se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Champs par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Champs se situe 10.24 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 23.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Champs à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Champs est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
