22 Chemin du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin du Bel-air, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², inférieur de 28.37 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosiers à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 782 mètres
Ventes au 22 Chemin du Bel-air
Les 4 ventes au 22 Chemin du Bel-air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin du Bel-air, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin du Bel-air dans son marché local
Prix du 22 Chemin du Bel-air par rapport à la voie
Sur Chemin du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 988 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 22 Chemin du Bel-air se situe 12.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin du Bel-air par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin du Bel-air se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 14.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin du Bel-air à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin du Bel-air est de 23.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
