8 Rue des Rosiers, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 4 584 €/m².Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Rosiers, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 14 parkings - 233 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosiers à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 955 mètres
- - Ecole maternelle Château à 896 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 587 mètres
Ventes au 8 Rue des Rosiers
Les 3 ventes au 8 Rue des Rosiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Rosiers, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 586 €/m². Avec un prix moyen de 4 584 €/m², le 8 Rue des Rosiers se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Rosiers par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Rosiers se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 19.97 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Rosiers à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Rosiers est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
