45 Rue Émile Zola, 93120 La Courneuve
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 2 518 €/m², inférieur de 22.62 % à celui du n°47 bis et de n°49.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 219 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Émile Zola, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Francs-Tireurs Zola à dominante résidentielle.
12 niveaux - 219 logements - 245 parkings - 2353 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Courneuve - Aubervilliers Rer à 248 mètres
- - La Courneuve - Aubervilliers à 315 mètres
- - Métro La Courneuve - Six Routes - lignes 16 & 17 à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer à 1336 mètres
- - Collège Jean Vilar à 183 mètres
- - Lycée professionnel Denis Papin à 715 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Charlie Chaplin à 137 mètres
Ventes au 45 Rue Émile Zola
Les 25 ventes au 45 Rue Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Émile Zola, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 45 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 518 €/m², le 45 Rue Émile Zola se situe 23.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Émile Zola par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Émile Zola se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de La Courneuve et 34.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Émile Zola à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Émile Zola est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 10.75 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
