96 Rue Rateau, 93120 La Courneuve
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Rateau, affiche un prix moyen de 3 626 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°139 et de 0.28 % à celui du n°141.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Rateau, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Rateau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Rateau à 473 mètres
- - Métro La Courneuve - 8 Mai 1945 - ligne 7 à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer à 983 mètres
- - Collège Niki de Saint - Phalle à 545 mètres
- - Lycée professionnel Arthur Rimbaud à 389 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Rue Rateau
Aucune vente n'a été recensée au 96 Rue Rateau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Rateau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Rateau dans son marché local
Prix du 96 Rue Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 3 626 €/m², le 96 Rue Rateau se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Rateau par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue Rateau se situe 18.61 % au-dessus de la moyenne de La Courneuve et 5.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Rateau à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Rateau est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 10.75 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
