31 Avenue de Normandie Niemen, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Normandie Niemen, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 17.35 % à celui du n°31 a et de n°31 b.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 190 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Normandie Niemen, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 190 logements - 2866 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Blériot à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes à 288 mètres
- - Collège Descartes à 288 mètres
- - Lycée professionnel Aristide Briand - Lycée des métiers de l'industrie aéronautique 4.0 à 682 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch Serazin à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 289 mètres
Ventes au 31 Avenue de Normandie Niemen
Les 27 ventes au 31 Avenue de Normandie Niemen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Normandie Niemen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Normandie Niemen, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Normandie Niemen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Normandie Niemen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Normandie Niemen dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Normandie Niemen par rapport à la voie
Sur Avenue de Normandie Niemen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 31 Avenue de Normandie Niemen se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Normandie Niemen par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Normandie Niemen se situe 32.72 % en dessous de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 35.65 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Normandie Niemen à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Normandie Niemen est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.66 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
