11 Rue Ader, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ader, affiche un prix moyen de 4 104 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ader, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Yblon à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes à 607 mètres
- - Collège Descartes à 607 mètres
- - Lycée professionnel Aristide Briand - Lycée des métiers de l'industrie aéronautique 4.0 à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Audin à 590 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé-Maurice Audin à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ader
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ader, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ader dans son marché local
Prix du 11 Rue Ader par rapport à la voie
Sur Rue Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 100 €/m². Avec un prix moyen de 4 104 €/m², le 11 Rue Ader se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ader par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ader se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 0.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ader à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ader est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 200 € au 11 Rue Ader à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 130 € en assurant vous-même les visites, ou 2 565 € si le professionnel les prend en charge.
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