2 Avenue Baudoin, 93350 Le Bourget
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Baudoin, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², supérieur de 13.85 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Baudoin, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Baudouin République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 33 parkings - 466 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Normale à 143 mètres
- - Métro Le Bourget RER - lignes 16 & 17 à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Didier Daurat à 252 mètres
- - Lycée Germaine Tillion à 115 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 786 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 157 mètres
Ventes au 2 Avenue Baudoin
Les 4 ventes au 2 Avenue Baudoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Baudoin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Baudoin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Baudoin par rapport à la voie
Sur Avenue Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 2 Avenue Baudoin se situe 16.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Baudoin par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Baudoin se situe 16.12 % au-dessus de la moyenne de Le Bourget et 5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Baudoin à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Baudoin est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
