34 Rue Masséna, 93350 Le Bourget
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², identique à celui du n°32 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Masséna, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bienvenue Rigaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Division Leclerc à 395 mètres
- - Métro Le Bourget RER - lignes 16 & 17 à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Didier Daurat à 517 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Seine Saint Denis à 485 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 1313 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Masséna, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 34 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 34 Rue Masséna se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Masséna par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Masséna se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Le Bourget et 1.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Masséna à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Masséna est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
