9 Avenue Faidherbe, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Faidherbe, affiche un prix moyen de 5 706 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 489 logements et 119 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Faidherbe, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 489 logements - 119 locaux - 625 parkings - 4703 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0289 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 712 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 608 mètres
Ventes au 9 Avenue Faidherbe
Les 3 ventes au 9 Avenue Faidherbe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Faidherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Faidherbe, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Faidherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Faidherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Faidherbe dans son marché local
Prix du 9 Avenue Faidherbe par rapport à la voie
Sur Avenue Faidherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 6 254 €/m². Avec un prix moyen de 5 706 €/m², le 9 Avenue Faidherbe se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Faidherbe par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Faidherbe se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 49.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Faidherbe à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Faidherbe est de 26.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.38 € à 31.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
