16 Rue Emile Zola, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 7 430 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Emile Zola, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton Brossolette à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 440 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 139 mètres
Ventes au 16 Rue Emile Zola
Les 4 ventes au 16 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Emile Zola, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 16 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 7 234 €/m². Avec un prix moyen de 7 430 €/m², le 16 Rue Emile Zola se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Emile Zola par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Emile Zola se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 93.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Emile Zola à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Emile Zola est de 28.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.93 € à 34.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
