11 Rue Gutenberg, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 5 692 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.07 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gutenberg, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Sept Arpents à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 1 local - 21 parkings - 378 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 620 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gutenberg, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 11 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 6 368 €/m². Avec un prix moyen de 5 692 €/m², le 11 Rue Gutenberg se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gutenberg par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gutenberg se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 48.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gutenberg à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gutenberg est de 26.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 31.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
