3 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 10 locaux - 404 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 222 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 873 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 320 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 320 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 217 mètres
Ventes au 3 Allée de la Fontaine
Une vente a été recensée au 3 Allée de la Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de la Fontaine, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Allée de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 3 Allée de la Fontaine se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Fontaine par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Fontaine se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 3.48 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Fontaine à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Fontaine est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
