12 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°14 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 290 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 161 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1158 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 434 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 434 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 344 mètres
Ventes au 12 Allée Victor Hugo
Les 12 ventes au 12 Allée Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Victor Hugo, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Victor Hugo dans son marché local
Prix du 12 Allée Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Allée Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 12 Allée Victor Hugo se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Victor Hugo par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Victor Hugo se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 5.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Victor Hugo à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Victor Hugo est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
