44 Avenue Thiers, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², inférieur de 14.37 % à celui du n°44 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Thiers, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 4413 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Sportif - Piscine à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 250 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 157 mètres
- - Lycée professionnel privé Louise de Marillac à 230 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Tébrotzassère à 245 mètres
Ventes au 44 Avenue Thiers
Les 11 ventes au 44 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Thiers, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 44 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 44 Avenue Thiers se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Thiers par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Thiers se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 15.84 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Thiers à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Thiers est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 250 € au 44 Avenue Thiers à Le Raincy, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 713 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 356 € en assurant vous-même les visites, ou 2 178 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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