8 Avenue Thiers, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Thiers, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 325 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Sportif - Piscine à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 556 mètres
- - Collège privé Tebrotzassère à 89 mètres
- - Lycée professionnel privé Louise de Marillac à 131 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Tébrotzassère à 89 mètres
Ventes au 8 Avenue Thiers
Les 5 ventes au 8 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Thiers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 8 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 8 Avenue Thiers se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Thiers par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Thiers se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 2.38 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Thiers à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Thiers est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
