7 Allée Balzac, 93320 Les Pavillons-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Balzac, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², supérieur de 4.56 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Balzac, 93320 Les Pavillons-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Baptiste Clément - Jaurès à 147 mètres
- - Les Pavillons-sous-Bois à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux à 962 mètres
- - Collège Anatole-France à 555 mètres
- - Lycée général privé Alliance à 836 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Julie-Victoire Daubié à 194 mètres
Ventes au 7 Allée Balzac
Les 6 ventes au 7 Allée Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Balzac, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Balzac dans son marché local
Prix du 7 Allée Balzac par rapport à la voie
Sur Allée Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 7 Allée Balzac se situe 17.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Balzac par rapport à Les Pavillons-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Balzac se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Les Pavillons-sous-Bois et 10.49 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Balzac à Les Pavillons-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Balzac est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Les Pavillons-sous-Bois, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Pavillons-sous-Bois a augmenté de 5.62 % sur 1 an et baissé de 12.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 012 €/m² au premier semestre 2020 à 3 646 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 013 €/m² sur la période récente.
