2 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Sully, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Sully, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 5.
2 niveaux - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3078 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 26 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 767 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1138 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 171 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Sully
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Sully au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Sully
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Sully. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Sully dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Sully par rapport à la voie
Sur Avenue de Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 2 Avenue de Sully se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Sully par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Sully se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 22.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Sully à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Sully est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 900 € au 2 Avenue de Sully à Livry-Gargan, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 045 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 21 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 023 € en assurant vous-même les visites, ou 2 011 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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