38 Avenue du Président Wilson, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 7 074 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du Président Wilson, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 276 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 101 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 814 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 450 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du Président Wilson, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 38 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 7 088 €/m². Avec un prix moyen de 7 074 €/m², le 38 Avenue du Président Wilson se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du Président Wilson par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du Président Wilson se situe 22.3 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 84.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du Président Wilson à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du Président Wilson est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 31.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
