8 bis Avenue Faidherbe, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Faidherbe, affiche un prix moyen de 6 565 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Faidherbe, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 25 parkings - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Mitterrand à 78 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 440 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 440 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 338 mètres
Ventes au 8 bis Avenue Faidherbe
Les 8 ventes au 8 bis Avenue Faidherbe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Faidherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Faidherbe, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Faidherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Faidherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Faidherbe dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Faidherbe par rapport à la voie
Sur Avenue Faidherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 6 347 €/m². Avec un prix moyen de 6 565 €/m², le 8 bis Avenue Faidherbe se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Faidherbe par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Faidherbe se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 71.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Faidherbe à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Faidherbe est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 31.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
