295 Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 295 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°301 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°289.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 295 Avenue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 232 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 232 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 523 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 295 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 295 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 295 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 295 Avenue Victor Hugo. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 295 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 295 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 295 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 295 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 295 Avenue Victor Hugo se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 295 Avenue Victor Hugo par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 295 Avenue Victor Hugo se situe 27.8 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 9.64 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 295 Avenue Victor Hugo à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 295 Avenue Victor Hugo est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
