61 Rue Barbés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue Barbés, affiche un prix moyen de 7 724 €/m², supérieur de 13.67 % à celui du n°63 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue Barbés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 116 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 84 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 157 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 40 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 198 mètres
Ventes au 61 Rue Barbés
Les 5 ventes au 61 Rue Barbés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue Barbés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue Barbés, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue Barbés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue Barbés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue Barbés dans son marché local
Prix du 61 Rue Barbés par rapport à la voie
Sur Rue Barbés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 088 €/m². Avec un prix moyen de 7 724 €/m², le 61 Rue Barbés se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue Barbés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue Barbés se situe 32.9 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 101.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue Barbés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 61 Rue Barbés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 31.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
