19 bis Rue Buffon, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 6 401 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°17 mais inférieur de 6.95 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 bis Rue Buffon, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 580 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 104 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 363 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 672 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 363 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 19 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 19 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 bis Rue Buffon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 19 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 820 €/m². Avec un prix moyen de 6 401 €/m², le 19 bis Rue Buffon se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 bis Rue Buffon par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 bis Rue Buffon se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 67.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 bis Rue Buffon à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 19 bis Rue Buffon est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
