32 Rue Buffon, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 6 470 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°28 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Buffon, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 4 parkings - 670 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AF, - Parcelle n°0338 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 61 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 307 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 679 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 307 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Buffon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 32 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 820 €/m². Avec un prix moyen de 6 470 €/m², le 32 Rue Buffon se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Buffon par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Buffon se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 69.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Buffon à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Buffon est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.69 € à 32.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
