38 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Fédération, affiche un prix moyen de 8 227 €/m², supérieur de 12.27 % à celui du n°31 et de n°40.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 1073 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 89 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 146 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 615 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 157 mètres
Ventes au 38 Rue de la Fédération
Les 4 ventes au 38 Rue de la Fédération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Fédération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Fédération, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Fédération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Fédération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Fédération dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Fédération par rapport à la voie
Sur Rue de la Fédération, le prix moyen des appartements s'établit à 7 467 €/m². Avec un prix moyen de 8 227 €/m², le 38 Rue de la Fédération se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Fédération par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Fédération se situe 41.58 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 115.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Fédération à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Fédération est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.32 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
