23 Rue de la Mare a l’Ane, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Mare a l’Ane, affiche un prix moyen de 4 986 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°21 bis et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Mare a l’Ane, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 936 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0059 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0322 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0060 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 284 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 284 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 217 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 411 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Mare a l’Ane
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Mare a l’Ane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Mare a l’Ane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Mare a l’Ane, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare a l’Ane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare a l’Ane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Mare a l’Ane dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Mare a l’Ane par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare a l’Ane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 030 €/m². Avec un prix moyen de 4 986 €/m², le 23 Rue de la Mare a l’Ane se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Mare a l’Ane par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Mare a l’Ane se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 30.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Mare a l’Ane à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Mare a l’Ane est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
