33 Rue de la Mare a l’Ane, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de la Mare a l’Ane, affiche un prix moyen de 5 145 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°29 et de n°27 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de la Mare a l’Ane, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 389 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 315 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 315 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 169 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 465 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 74 mètres
Ventes au 33 Rue de la Mare a l’Ane
Les 10 ventes au 33 Rue de la Mare a l’Ane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de la Mare a l’Ane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de la Mare a l’Ane, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Mare a l’Ane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Mare a l’Ane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de la Mare a l’Ane dans son marché local
Prix du 33 Rue de la Mare a l’Ane par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare a l’Ane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 036 €/m². Avec un prix moyen de 5 145 €/m², le 33 Rue de la Mare a l’Ane se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de la Mare a l’Ane par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de la Mare a l’Ane se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 34.44 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de la Mare a l’Ane à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de la Mare a l’Ane est de 23.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
