103 bis Rue de Paris, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 103 bis Rue de Paris, affiche un prix moyen de 6 880 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°103 ter et de n°102.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 103 bis Rue de Paris, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 384 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 204 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Solveig Anspach à 269 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 459 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 268 mètres
Ventes au 103 bis Rue de Paris
Les 5 ventes au 103 bis Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 103 bis Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 103 bis Rue de Paris, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°103 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 103 bis Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 103 bis Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 103 bis Rue de Paris dans son marché local
Prix du 103 bis Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 6 621 €/m². Avec un prix moyen de 6 880 €/m², le 103 bis Rue de Paris se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 103 bis Rue de Paris par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 103 bis Rue de Paris se situe 18.38 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 79.78 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 103 bis Rue de Paris à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 103 bis Rue de Paris est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.49 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
