164 Rue de Paris, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 7 145 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°160 et de n°166.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Rue de Paris, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 1 local - 42 parkings - 820 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0107 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 131 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 385 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 355 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 169 mètres
Ventes au 164 Rue de Paris
Les 14 ventes au 164 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Rue de Paris, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 164 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 6 621 €/m². Avec un prix moyen de 7 145 €/m², le 164 Rue de Paris se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Rue de Paris par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Rue de Paris se situe 22.94 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 86.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Rue de Paris à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 164 Rue de Paris est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.03 € à 31.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
