264 Rue de Paris, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 7 418 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°262 mais inférieur de 3.65 % à celui du n°266.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Rue de Paris, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alembert Carrel à 15 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 700 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 578 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 264 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Rue de Paris, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 264 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 6 621 €/m². Avec un prix moyen de 7 418 €/m², le 264 Rue de Paris se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Rue de Paris par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Rue de Paris se situe 27.63 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 93.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Rue de Paris à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 264 Rue de Paris est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 31.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
