16 Rue des Braves, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Braves, affiche un prix moyen de 4 825 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Braves, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 33 parkings - 630 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0154 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0253 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Vincennes à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 231 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 231 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 354 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Braves
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Braves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Braves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Braves, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Braves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Braves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Braves dans son marché local
Prix du 16 Rue des Braves par rapport à la voie
Sur Rue des Braves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 16 Rue des Braves se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Braves par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Braves se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 26.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Braves à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Braves est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
