25 Rue des Clos Francais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Clos Francais, affiche un prix moyen de 3 645 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 470 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Clos Francais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 4 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 470 logements - 6971 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0182 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0263 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0265 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0260 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0266 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Français à 49 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 310 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 425 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 310 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Clos Francais
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Clos Francais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Clos Francais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Clos Francais, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Clos Francais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Clos Francais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Clos Francais dans son marché local
Prix du 25 Rue des Clos Francais par rapport à la voie
Sur Rue des Clos Francais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 645 €/m², le 25 Rue des Clos Francais se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Clos Francais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Clos Francais se situe 37.27 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 4.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Clos Francais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Clos Francais est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
