13 bis Rue des Hayeps, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue des Hayeps, affiche un prix moyen de 7 972 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue des Hayeps, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 300 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 404 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 169 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 312 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue des Hayeps
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue des Hayeps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue des Hayeps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue des Hayeps, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Hayeps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Hayeps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue des Hayeps dans son marché local
Prix du 13 bis Rue des Hayeps par rapport à la voie
Sur Rue des Hayeps, le prix moyen des appartements s'établit à 7 597 €/m². Avec un prix moyen de 7 972 €/m², le 13 bis Rue des Hayeps se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue des Hayeps par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue des Hayeps se situe 37.16 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 108.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue des Hayeps à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue des Hayeps est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
