2 Rue des Jardins Dufour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Jardins Dufour, affiche un prix moyen de 5 349 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Jardins Dufour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelle France à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture à 952 mètres
- - Collège Cesaria Evora à 162 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 694 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 909 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Jardins Dufour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Jardins Dufour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Jardins Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Jardins Dufour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Jardins Dufour dans son marché local
Prix du 2 Rue des Jardins Dufour par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 271 €/m². Avec un prix moyen de 5 349 €/m², le 2 Rue des Jardins Dufour se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Jardins Dufour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Jardins Dufour se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 39.99 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Jardins Dufour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Jardins Dufour est de 24.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
