8 bis Rue des Jardins Dufour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Jardins Dufour, affiche un prix moyen de 5 393 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Jardins Dufour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelle France à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 896 mètres
- - Collège Cesaria Evora à 104 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 636 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 896 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 261 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Jardins Dufour
Les 2 ventes au 8 bis Rue des Jardins Dufour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Jardins Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Jardins Dufour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Jardins Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Jardins Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Jardins Dufour dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Jardins Dufour par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 393 €/m², le 8 bis Rue des Jardins Dufour se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Jardins Dufour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Jardins Dufour se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 40.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Jardins Dufour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Jardins Dufour est de 24.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.01 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
