3 bis Rue des Lilas, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Lilas, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°3 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Lilas, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 141 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 449 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 144 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 449 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 168 mètres
Ventes au 3 bis Rue des Lilas
Les 12 ventes au 3 bis Rue des Lilas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue des Lilas, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Lilas dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 086 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 3 bis Rue des Lilas se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Lilas par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Lilas se situe 31.04 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 4.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Lilas à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Lilas est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
