3 Rue des Messiers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Messiers, affiche un prix moyen de 7 664 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.32 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Messiers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 191 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 268 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 827 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 123 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 123 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Messiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Messiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Messiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Messiers, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Messiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Messiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Messiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Messiers par rapport à la voie
Sur Rue des Messiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 302 €/m². Avec un prix moyen de 7 664 €/m², le 3 Rue des Messiers se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Messiers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Messiers se situe 31.87 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 100.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Messiers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Messiers est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.64 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
