34 Rue des Messiers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Messiers, affiche un prix moyen de 7 382 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°38 et de n°27.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Messiers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1.
5 niveaux - 333 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 230 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 903 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 201 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 201 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Messiers
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Messiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Messiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Messiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Messiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Messiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Messiers dans son marché local
Prix du 34 Rue des Messiers par rapport à la voie
Sur Rue des Messiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 302 €/m². Avec un prix moyen de 7 382 €/m², le 34 Rue des Messiers se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Messiers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Messiers se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 92.89 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Messiers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Messiers est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
