33 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Désiré Préaux, affiche un prix moyen de 6 775 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°36 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 162 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 161 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 930 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 76 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 76 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 41 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 63 mètres
Ventes au 33 Rue Désiré Préaux
Les 8 ventes au 33 Rue Désiré Préaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Désiré Préaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Désiré Préaux, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Désiré Préaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Désiré Préaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Désiré Préaux dans son marché local
Prix du 33 Rue Désiré Préaux par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Préaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 834 €/m². Avec un prix moyen de 6 775 €/m², le 33 Rue Désiré Préaux se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Désiré Préaux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Désiré Préaux se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 77.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Désiré Préaux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Désiré Préaux est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.17 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
