40 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Désiré Préaux, affiche un prix moyen de 7 128 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°46 et de n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 196 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 873 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 59 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 59 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 31 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 90 mètres
Ventes au 40 Rue Désiré Préaux
Les 3 ventes au 40 Rue Désiré Préaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Désiré Préaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Désiré Préaux, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Désiré Préaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Désiré Préaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Désiré Préaux dans son marché local
Prix du 40 Rue Désiré Préaux par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Préaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 834 €/m². Avec un prix moyen de 7 128 €/m², le 40 Rue Désiré Préaux se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Désiré Préaux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Désiré Préaux se situe 22.64 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 86.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Désiré Préaux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Désiré Préaux est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
