98 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Désiré Préaux, affiche un prix moyen de 6 320 €/m², inférieur de 12.84 % à celui du n°94 bis mais supérieur de 20.36 % à celui du n°104.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Désiré Préaux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delpêche à 202 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 610 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 365 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 365 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 1 à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Désiré Préaux
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Désiré Préaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Désiré Préaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Désiré Préaux, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Désiré Préaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Désiré Préaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Désiré Préaux dans son marché local
Prix du 98 Rue Désiré Préaux par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Préaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 834 €/m². Avec un prix moyen de 6 320 €/m², le 98 Rue Désiré Préaux se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Désiré Préaux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Désiré Préaux se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 65.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Désiré Préaux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Désiré Préaux est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.6 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
