11 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 8 562 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°14 mais inférieur de 7.16 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Diderot, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 342 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 187 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 299 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 368 mètres
Ventes au 11 Rue Diderot
Les 7 ventes au 11 Rue Diderot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Diderot, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 11 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 265 €/m². Avec un prix moyen de 8 562 €/m², le 11 Rue Diderot se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Diderot par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Diderot se situe 47.32 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 123.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Diderot à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Diderot est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.14 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
