13 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 4 810 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°5 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Bel Air, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 5730 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture à 169 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 200 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 444 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 169 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Bel Air, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 13 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 4 810 €/m², le 13 Rue du Bel Air se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Bel Air par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Bel Air se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 25.69 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Bel Air à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Bel Air est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
