20 Rue du Berger, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 7 759 €/m², supérieur de 14.78 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Berger, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Solidarité Carnot 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 29 parkings - 691 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 176 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1128 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 725 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 626 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 421 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 283 mètres
Ventes au 20 Rue du Berger
Les 9 ventes au 20 Rue du Berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Berger, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 20 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 6 861 €/m². Avec un prix moyen de 7 759 €/m², le 20 Rue du Berger se situe 13.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Berger par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Berger se situe 33.5 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 102.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Berger à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Berger est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.05 € à 32.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
