3 Rue du Colonel Raynal, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Colonel Raynal, affiche un prix moyen de 7 186 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°1 t et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Colonel Raynal, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 125 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 297 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 355 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 361 mètres
Ventes au 3 Rue du Colonel Raynal
Une vente a été recensée au 3 Rue du Colonel Raynal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Colonel Raynal, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Colonel Raynal dans son marché local
Prix du 3 Rue du Colonel Raynal par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 7 259 €/m². Avec un prix moyen de 7 186 €/m², le 3 Rue du Colonel Raynal se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Colonel Raynal par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Colonel Raynal se situe 23.64 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 87.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Colonel Raynal à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Colonel Raynal est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.3 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
