35 Rue du Marais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°37 et de n°28.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Marais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Villiers Barbusse 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 619 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0161 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 229 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 334 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 152 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 334 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 208 mètres
Ventes au 35 Rue du Marais
Les 5 ventes au 35 Rue du Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Marais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 35 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 35 Rue du Marais se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Marais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Marais se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 40.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Marais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Marais est de 24.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
