7 bis Rue du Passeleu, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue du Passeleu, affiche un prix moyen de 6 409 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°29 mais supérieur de 6.34 % à celui du n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue du Passeleu, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 323 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1067 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 674 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 460 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue du Passeleu
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue du Passeleu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue du Passeleu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue du Passeleu, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Passeleu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Passeleu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue du Passeleu dans son marché local
Prix du 7 bis Rue du Passeleu par rapport à la voie
Sur Rue du Passeleu, le prix moyen des appartements s'établit à 6 323 €/m². Avec un prix moyen de 6 409 €/m², le 7 bis Rue du Passeleu se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue du Passeleu par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue du Passeleu se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 67.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue du Passeleu à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue du Passeleu est de 26.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.56 € à 31.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
