45 Rue du Petit Bois, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Petit Bois, affiche un prix moyen de 4 777 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°37 et du 2.07 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Petit Bois, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Branly Boissière 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Dolet à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 953 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Louis et Madeleine Odru à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Petit Bois
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Petit Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Petit Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Petit Bois, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Petit Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Petit Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Petit Bois dans son marché local
Prix du 45 Rue du Petit Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 540 €/m². Avec un prix moyen de 4 777 €/m², le 45 Rue du Petit Bois se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Petit Bois par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Petit Bois se situe 17.72 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 24.86 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Petit Bois à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Petit Bois est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 14.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
