34 Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Sergent Godefroy, affiche un prix moyen de 7 895 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°47 mais inférieur de 2.81 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 223 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 339 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 250 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 384 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 263 mètres
Ventes au 34 Rue du Sergent Godefroy
Les 4 ventes au 34 Rue du Sergent Godefroy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Sergent Godefroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Sergent Godefroy, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Sergent Godefroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Sergent Godefroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Sergent Godefroy dans son marché local
Prix du 34 Rue du Sergent Godefroy par rapport à la voie
Sur Rue du Sergent Godefroy, le prix moyen des appartements s'établit à 7 801 €/m². Avec un prix moyen de 7 895 €/m², le 34 Rue du Sergent Godefroy se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Sergent Godefroy par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Sergent Godefroy se situe 35.84 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 106.3 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Sergent Godefroy à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Sergent Godefroy est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
